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马操菲. XYZ

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早前,中国海外发展的发展也是比较高的。根据中信建投的统计,公司在2006-2011年间一直保持高速发展,5年时间签约销售金额从142亿港元增长至871亿港元,年均复合增长率高达43.73%,远超当期全国商品房销售金额增速。2012-2017年,中国海外发展的签约销售额开始放缓,尤其是公司错失了2015年三、四线楼市崛起的机会,而同时期的国内房地产龙头却一路狂飙,既有融创并购形成的弯道超车,也有碧桂园、恒大押宝三、四线城市取得的巨大成功。

截至2018年末,万科的净负债率较年初上升22.1个百分点至30.9%,虽然较2017年大幅回升,但仍远低于行业均值。因为房企大多有较多的预收账款计入负债,用净负债率更能客观的反映一家房企的资金链安全状况和杠杆使用情况。2017年,上市房企整体平均净负债率达到79.43%,即便是以稳健著称的龙湖,净负债率也维持在50%左右。毫无疑问,万科持续低于30%的净负债率在房企中占有绝对优势。

2019年第三季度的其他收入为人民币4.083亿元(5710万美元),相比2018年同期的人民币2.059亿元增加98.3%。主要增长原因是虎牙和BIGO广告收入的增加。营收成本和毛利润2019年第三季度的营收成本为人民币47.132亿元(6.594亿美元),相比2018年同期的人民币26.745亿元增加76.2%。由于公司直播收入增加,收入分成和内容成本从2018年同期的人民币22.126亿元增加至2019年第三季度的人民币34.600亿元(4.841亿美元)。2019年第三季度的带宽成本为人民币4.968亿元(6950万美元),而2018年同期的带宽成本为人民币2.495亿元,主要反映了由于合并BIGO带来的海外用户及使用时长快速增长。

中国海外发展一直是房地产行业标杆式的领军者,然而,公司目前的签约规模和营收水平早已落后于碧桂园(2007.HK)、恒大和万科等竞争对手,融创中国(1918.HK)也大有赶超之势。就归母净利润来说,2018年,中国海外发展依旧牢牢占据着榜首的位置,不过这个榜首位置已经是岌岌可危了。

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2017年12月29日,万家乐召开第九届董事会第三次会议,“鉴于陈伟申请辞去公司董事长职务,为保证董事会工作的正常开展和公司的正常运作,结合董事的个人履历和工作绩效,董事陈伟、黄志雄、张译军、蒋春晨、张晨颖联合推举陈环担任公司董事长职务,并提请董事会选举。”议案表决结果为同意9票,反对0票,弃权0票。

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